Konut Kredisi Kullanmadan Önce Bankanızdan Öğrenmeniz Gerekenler

Konut Kredisi Kullanmadan Önce Bankanızdan Öğrenmeniz Gerekenler

Konut Kredisi Kullanmadan Önce Bankanızdan Öğrenmeniz Gerekenler

Siz de kendi evinizin sahibi olmak veya yeni bir yatırımda bulunmak istiyorsanız, bütçenize en uygun krediyi veren bankayla görüşüp, konut kredisi kullanarak ev sahibi olabilirsiniz. Ancak konut kredisi kullanmadan önce seçeceğiniz bankayla görüşerek önemli olan tüm bilgileri edinmelisiniz. Konut kredisinde uygulanan masraflara şöyle bir göz atalım.

  • Dosya masrafı
  • Komisyon
  • Hayat sigortası
  • Ekspertiz ücreti
  • Zorunlu deprem sigortası (DASK)
  • Konut sigortası
  • İpotek tahsis ücreti
  • İpotek fekki ücreti (Sözleşmede var ise)
  • Erken ödeme cezası (Kredinin tamamını peşin olarak ödemeniz koşulunda, faiz indirimi olacağı için ekstra bir ceza bedeli ödersiniz)
  • Hesap işletim ve hesap özeti gönderim ücreti (Kredi ödeme durumunu içeren ekstre gönderim ücretleri alınabilir)

Dosya Masrafı

2014 yılında Finansal Tüketiciden Alınacak Ücretler Yönetmeliği ile birlikte, müşterinin kullanacağı kredi tutarının en fazla binde 5’i kadar dosya masrafı yasal olarak alınmaktadır. Dosya masrafı içerisine dâhil olan başka bir gider unsuru bulunmamaktadır. Sigorta masrafı, ipotek masrafı gibi diğer kredi masrafları ayrıca alınmaktadır.

Örnek olarak açıklamak gerekirse, 100 bin TL tutarında herhangi bir kredi türünü kullandığınızda, bankaların yasal olarak alabileceği en yüksek dosya masrafı miktarı 500 TL olmaktadır.

Konut Kredisi Faiz Oranı

Konut kredisi kullanacak olan müşterilerin dikkat etmesi gereken en önemli konu, bankaların vermiş olduğu faiz oranı miktarıdır. Her bankanın farklı oranda uyguladığı faiz oranı bulunmaktadır. Bu yüzden, konut kredisi kullanmak istiyorsanız en düşük oranda faiz oranı veren bankadan konut kredisi kullanmak daha mantıklı olacaktır.

Konut kredilerinde vade miktarı çok uzun olduğu için uygulanan faiz oranı, borç ödemelerinizde büyük farklılık yaratacaktır.

Zorunlu Sigortalar

  • Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Yasal olarak zorunlu hale getirilmiş olan zorunlu deprem sigortası, hem sizi hem de maddi zararlarınızı güvence altına almaktadır. Yapılan sigorta, bir yıllık olup her yıl yenilenmektedir. Zorunlu deprem sigortası için belirlenmiş sabit bir maliyet bulunmamaktadır. Alacağınız evin metrekaresi üzerinden hesaplanan bir bedel, sigorta maliyeti olarak belirlenir.
  • Konut Sigortası: Yasal olarak zorunlu olmamasına rağmen bankalar tarafından zorunlu bir şekilde uygulanmaktadır. Ödediğiniz konut kredisinin vadesi boyunca her yıl yenilenen bir sigortadır. Sizi ve evinizi güvence altına alan bir sigortadır.

İpotekli Konut Kredisinde Uygulanan Masraflar

  • Ekspertiz ücreti
  • İpotek tahsis ücreti
  • İpotek fekki ücreti (Sözleşmede var ise)

Bankaya Göre Değişen Masraflar

Zorunlu olarak yapılması gereken sigortalar/masraflar haricinde farklı maliyet yaratacak uygulamalar, bankalara göre farklılık gösterir. İsteğe bağlı olarak uygulanabilecek çeşitli sigortalar bulunmaktadır. Siz de kendi bankanızla görüşerek veya size en uygun bankayı belirleyerek öğrenmek istediğiniz tüm bilgileri edinebilirsiniz.

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir